本帖最後由 KPS 於 2012-8-31 10:53 編輯
梁振英10虛招 招招炒冷飯樓市落藥救民望?
特首梁振英上場後本港樓價瘋狂飆升
連二手公屋、居屋也成炒家市場。低民望的梁振英昨急忙推出10項穩定樓價措施，企圖「撲火」，包括重推天水圍居屋貨尾，把青衣「置安心」單位轉租為售，柴灣工廈改裝成公屋等共約2,000伙，學者、地產代理及公屋團體一致炮轟梁10招是「炒冷飯」的「虛招」，大部份遠水難救近火，梁口說關注市民安居樂業，純屬廢話。記者：譚靜雯
特首梁振英自7月上任後，短短兩個月本港樓價已上升最少5%，部份私人屋苑單位更急升超過10%，連帶私樓租金也狂升，港人怨氣有增無減。特首梁振英昨急忙聯同運輸及房屋局局長張炳良、發展局局長陳茂波舉行記者會「撲火」，指高度關注最近樓市升溫，並宣佈10項短、中期穩定樓市措施。
新措施包括825個天水圍天頌苑居屋貨尾單位明年初接受申請。曾蔭權政府提出的可租可賣「置安心」計劃更正式「死亡」，約1,000個於青衣青綠街的置安心單位全數轉租為售，低於市價售予家庭月入4萬元或以下的家庭，最快明年初預售樓花，並研究推出長遠兼可持續的全新「置業安居計劃」，取代「置安心」，協助市民「上車」。
柴灣工廠大廈
改裝公屋, 為增加短期出租公屋的供應量，梁振英搜刮「蚊型」項目，提出將房委會最後一座H型的柴灣工廠大廈改裝為公屋出租，提供約180個單位，料明年中動工。至於居屋供應方面，政府將原先預留予市建局興建「樓換樓」的用地撥給房委會建居屋，料可提供480個單位，2017年年底落成。
長沙灣一幅現為高爾夫球練習場的休憩用地就收回興建公屋，政府也會將36幅原本興建社區設施的用地，改作住宅用途，但未有時間表。私人住宅方面，會加快審批預售樓花申請，未來3至4年的一手私人住宅供應量約為6.5萬個單位。但梁振英稱，目前樓市處於環球經濟疲弱、流動資金充裕及需求旺盛三股不尋常的力量，潛在經濟風險不容忽視，籲市民置業前要審慎評估風險及承受能力。
梁振英上月宣佈推出5,000個白表免補地價買二手居屋單位政策，昨被記者問到此舉令二手居屋樓價失控，他否認有過失，並狡辯，「熟悉居屋市場都知唔會造成價格不合理上升，唔存在你所講嘅問題（過失）。」至於他提及未來數年65,000個私樓單位供應，根本是上屆政府賣地成果，與他無關，而平均每年約20,000多伙供應，僅能應付需求。
公屋聯會主席王坤炮轟新招數，短期只有不足2,000個資助單位供應，「天水圍嗰啲居屋咁遠，對樓價冇咩影響，再睇返地產商反應佢哋都支持，即喺冇殺傷力啦，CY都冇新橋」。理工大學建築及房地產學系教授許智文指，「青衣嗰1,000個單位又唔喺即時可以入伙。」中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新增土地供應屬較長遠策略，政府在特別印花稅方面並沒有提出新措施，難以令樓價即時回落，認為對二手市場影響輕微。
藉口多多
港人港地推出無期
社會上促政府推「港人港地」措施呼聲越來越高，避免港樓續被內地富豪炒貴。梁振英昨雖口稱可因應需要即時推行，但 卻採拖延手法，說現時未有數據得知還有多少內地人來港買樓，需要研究，顯然在樓價瘋癲下仍不敢向地產商和高樓價落
重藥。
成立兩級架床叠屋
架構據知曾蔭權政府曾研究「港人港地」法律及產權問題，但認為知易行難，梁振英昨卻說得很簡單，只需在地契列出有關條
款便可推行，又透露地政及律政部門正研究及草擬「港人港地」的賣地條款，但他沒有說明何時才推出。
至於打擊炒樓的特別印花稅措施，梁認為有效壓抑炒樓，現時每月僅幾十宗摸貨（即是在簽署正式買賣合約前買家已轉售）
，目前不用再提高特別印花稅率。
港府壓抑樓價招式已老，梁振英也似無新招，昨宣佈即時成立兩級架床叠屋架構，運輸及房屋局局長張炳良主持一個督導
委員會，之下成立一個跨部門工作小組。前者成員來自不同界別，跨部門小組則由政策局和相關部門組成，9月5日召開首
次會議。
督導委員會10月初展開工作，預計明年中可公佈長遠房屋策略檢討工作報告書和諮詢文件，梁振英再發揮語言「偽」術，
稱必須對各階層市民住屋需求趨勢作全面評估和深入分析，才能制訂一套長遠土地和房屋發展策略，回應市民對房屋的
持續需求。
拆局
無力打擊樓價 民望勢全線崩潰
面對高樓價、低民望困局，特首梁振英昨日突然拋出10招打擊樓價措施，不少政界人士均不感意外，因為兩間大學民意調查
均顯示，他的民望已跌破合格水平，而他上任至今對打擊樓價束手無策，若他再任由樓價上升而不出招，早晚連那些最
支持他的基層市民也會流失，令民望全線崩潰。
梁振英當日以打擊樓價、不向大地產商賣賬而得到不少基層市民支持，民望拋離唐英年，雖然他上任後接連爆出醜聞，
誠信已陷破產，但基層市民的支持未明顯流失，有政界人士形容是梁民望「救命草」，「佢（梁振英）民望跌得慢，
就係因為仲有呢班人撐住」。
「民望跌破50分好危險」
不過這班忠實「梁粉」關心議題之一，正是高樓價以及高租金問題，但梁振英上任後，卻在打擊樓價問題上「交白卷」，
甚至一再讓步：先「回收」港人港地政策，之後又在報章訪問中說，新政府不會透過壓低樓價遷就市民購買力，暗示
不會打擊私樓價格；而他提出增加5,000個居屋白表配額，可以不用補地價買居屋，原意是幫人置業，但卻未見其利先
見其弊，令居屋二手價屢創新高，樓價亦由他7月上任後上升逾7%。
該政界人士指出，梁評分跌破50分合格水平，已敲響了民望警鐘，「之前佢可以當冇事，但兩個月就民望跌破50分，真
係好危險」，同時亦不排除那些年長以及基層支持者，可能有流失隱憂，所以梁不得不推出10招打擊樓價措施，圖為
民望止跌，「就算大部份係遠水不能夠近火，千幾個置安心加居屋單位又係杯水車薪，但有好過冇」。但他認為若梁10招
出台後，樓價及租金仍是有升無跌，「到時市民對佢打擊樓價會冇晒信心，佢民望就會崩潰得更加快！」
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發表於 2012-8-31 10:50:19
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